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叨教打飞的去炒房的人,重庆楼市真能暴跌吗?

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方才已往的周末,重庆房管部分连续出台政策,告诫开辟商:来由不充实、分歧理,不克不及调解预售代价。显然,曾经有开辟商曾经技痒[jì yǎng],开端调高房价了。

 

这件事的导火索是前重庆市长黄奇帆的卸任。外界广泛将重庆衡宇代价的波动,归功于市长黄奇帆对都会地皮管理无方。但黄奇帆卸任重庆楼市就要涨吗?


黄奇帆卸任的音讯,对各地投资客来说,犹如某种购置的信号。


据央视财经报道,2016年12月26日至2017年1月1日这一周,重庆新建商品房的成交量,就凌驾了2016年2月份和7月份全月的成交。


与此同时,据21世纪经济报道,重庆地皮拍卖曾经呈现高潮迹象,从12月20日到12月26日,重庆完成8宗地皮拍卖,成交代价到达204.62亿元,多块地皮溢价率均在70%以上。


为了把炒房抹杀在摇篮里,重庆房管部分下发了《关于增强主城区商品房项目预售方案办理的关照》。

  

次要包罗四个方面的内容:


严厉预售方案存案、增强存案代价检察、严厉预售方案变动和严厉预售方案实行。

  

以及三大步伐:

 

一是严厉实行预售代价报告、报告代价检察和代价变动存案划定。开辟企业要正确填写住宅收盘贩卖代价、明了代价组成并对信息真实性作出答应。各区房地产市场羁系机构将对报告存案代价举行严厉检察,对报告代价分明与市场不符,凌驾本钱较多的,将要求企业阐明订价来由,引导开辟企业公道订价。预售代价经存案后,开辟企业应按划定实行,若要调解预售代价的,必需提供调价根据,来由不充实、分歧理的,不操持变动存案。


二是严厉标准贩卖举动。严禁以认购、预订、排号、发卡等方法收取大概变相收取定金、预订款等用度。严禁以捆绑搭售大概附加条件等有限方法,迫使购房人承受商品大概办事代价。严禁以假造或公布虚伪信息哄抬房价等。


三是进一步加大执法力度。对未依照划定发布代价,密码标价或虚伪告白宣传对内销售的,疆土房管部分将会同代价主管部分或工商部分依法查处。同时计入房地产信誉档案,并将有关信息转达地皮、税收、金融等相干部分,限定其地皮置办、金融信贷等运动,对房地产企业的守法违规举动坚持高压态势。

  

这是10天之内,重庆官方对房地产市场的第二次亮相。


黄奇帆走了 就可以到重庆炒房了?别做梦了!


财经剖析人士叶檀以为,到重庆炒房不大大概取得乐成,即便取得20%以上的溢价也要破费数年的工夫。假如重庆房价大涨,多年布局性调解的效果将毁于一旦。


调控房价的准绳和手腕,并不是什么深邃的机密。但为什么只要重庆乐成做到了?这跟重庆自己的体制上风,财产布局、生齿布局有关。


供需纪律是第一纪律。重庆特别的体制上风,使得重庆主政者可以使用地皮手腕从供应侧调控代价,学者马超将这种上风总结为“省的架构、直辖市的体制”。省的架构让重庆拥有巨量的地皮资源;直辖市的上风,则使得主政者有条件牢牢控制住地皮的供应和设置装备摆设权。


从需求侧来看,一个都会的房价临时决议于其生齿净流入。与其他一二线热门都会相比,重庆对外地生齿的吸引力并不突出。


地域支出程度不高也限定了重庆购房需求的开释。与令人咋舌的GDP增速相比,重庆人均GDP并不高,2015年在天下位居第11位,尚未进入人均1万美元俱乐部。重庆近40%的生齿散布在下辖区县,农人拉不动房价。


从供应侧来看,重庆拥有比其他三个直辖市都多的地皮储藏,这是一个不争的现实。


在地皮面积上,重庆市拥有相似于一个省的面积。重庆的疆土面积为8.2403万平方公里(中国省级行政区第26名)。为北京、天津、上海三市总面积的2.39倍,是我国统领面积最大的直辖市。


在地皮供给方面,重庆市疆土房管局1月6日表现,方案在往年1月向主城区投放1800亩商品房开辟用地,供给量同比增加将达141.1%。


黄奇帆曾提出,地皮的代价不克不及凌驾房价本钱的35%。重庆地皮市场的代价受市场机制的影响绝对较小,而受当局的调治作用较大,控制地价是重庆房地产调控政策的紧张局部,不但经过增大供给量来低落地价,同时也设置了地皮代价的硬性目标。


黄奇帆固然卸任了,但重庆当局关于楼市的调控偏向并没有改动。


一是坚持地皮市场的无效供给,加大购地检察力度,避免“囤地、炒地”举动,维护地皮市场次序。


二是增强房地产市场羁系力度,严厉实行商品住房预售代价报告存案检察制度,严峻吹遮盖贩卖状况哄抬房价、损害群众正当权柄的各种守法违规举动,进一步加大巡查执法反省事情力度。


三是持续做好房产税试点事情,发扬房产税对高房价和炒房的停止作用,持续对团体新购高等住房及在重庆市无户籍、无企业、无事情的团体新购的第二套(含第二套)以上的平凡住房等应税情况举行房产税征收。


黄奇帆分开重庆,绝不料味着前任会听任房价在短期内大幅下跌,透支将来开展空间。


泉源:凤凰财经、叶檀财经、央视财经、经济察看报、搜狐财经、大伟看楼市报道